La compra de locales municipales no residenciales siempre ha sido problemática. Suelen estar ubicados en la parte central de la ciudad. Y a un costo por metro cuadrado relativamente bajo, muchos quieren comprarlos: empresas jóvenes para mejorar su estatus y grandes organizaciones, para una ubicación óptima de sus oficinas.
Instrucciones
Paso 1
Para comprar una propiedad municipal no residencial, escriba una solicitud y comuníquese con el Comité de Gestión de la Propiedad Municipal de la administración local. Prepárese para que la solicitud sea considerada dentro de un mes. Luego, recibirá una respuesta por escrito de las autoridades de la ciudad sobre el precio de la propiedad. Dado que no tiene derecho de preferencia para comprar el local, se le ofrecerá participar en la subasta, que se llevará a cabo si hay suficientes solicitantes. Además, se le notificará sobre la licitación.
Paso 2
Si ha sido inquilino de una propiedad municipal no residencial durante más de dos años, entonces tiene derecho a la preferencia. Y de acuerdo con la Ley Federal No. 159-F3, puede hacer esto sin pasar por la subasta.
Paso 3
Si no tiene suficiente dinero para depositar el monto total de una vez, puede obtener un plan de cuotas por tres años. Esto debería reflejarse en el decreto. Los bancos otorgan préstamos a las pequeñas y medianas empresas en tales casos en condiciones favorables.
Paso 4
Al comprar una propiedad municipal a plazos, se debe indicar el procedimiento, plazos y montos de pagos, que se reflejan en el contrato de compraventa de local no residencial. También indica la dirección completa, el área y otros parámetros que le permiten representar completamente el tema del contrato. Un requisito previo para el contrato es el precio de la propiedad que se compra, que se establece por acuerdo de las partes y puede ser mayor o menor que la estimación del inventario.
Paso 5
Hasta el registro estatal de la transferencia de propiedad, el comprador no tiene derecho a disponer de esta propiedad, ya que este derecho todavía pertenece al vendedor. Él, a su vez, tampoco tiene derecho a usarlo hasta la transferencia de derechos al comprador. Las partes firman el acta de cesión de la propiedad, tras lo cual se dan por cumplidas las obligaciones de la parte vendedora.
