Ser propietario de un terreno es una plataforma de lanzamiento para el desarrollo empresarial, la creación de inmuebles; la capacidad de mantenerse por su cuenta mediante la jardinería y la cría de animales. Pero comprar una parcela puede resultar caro. ¿Puedo conseguir un contrato de arrendamiento en un terreno municipal?
Instrucciones
Paso 1
Según la legislación de la Federación de Rusia, el plazo máximo de arrendamiento de los terrenos municipales es de 99 años con renovación posterior. Esto en realidad significa la compra de una parcela, porque sus herederos podrán extender oportunamente el contrato de arrendamiento por 99 años, etc. Teniendo en cuenta la duración de la vida humana y el bajo costo de renovación, de facto se convertirá en el propietario del sitio.
Paso 2
Para obtener un contrato de arrendamiento a largo plazo, debe comunicarse con el municipio que le interesa (oficina del alcalde de la ciudad, consejo de distrito). Escriba una solicitud para la provisión de un sitio. Debe indicar el distrito y el área del terreno municipal que necesita. Su solicitud será revisada dentro de los 30 días calendario.
Paso 3
Los pagos de arrendamiento de bienes raíces se realizan a las tasas del impuesto territorial. De hecho, en la mayoría de los casos, pagará tanto como pagaría el propietario de la tierra en impuestos.
Paso 4
Si los municipios alquilan terrenos para la construcción, se organizan subastas de terrenos. Puede ver la lista de operaciones actuales en el portal Gosuslugi.ru. Se presentan muchos requisitos a los inquilinos, que se describen en detalle en el párrafo "Condiciones de arrendamiento" en el sitio web.
Paso 5
La parcela aprobada debe registrarse en la Cámara Catastral. Debe proporcionar detalles de su ubicación, plano (certificado por topógrafos), área exacta y tarifa de alquiler.
Paso 6
La adquisición de un terreno municipal mediante arrendamiento no es directamente posible. Se puede aplicar un pequeño truco: privatizar terrenos aptos para la construcción. Debe alquilar un terreno, llenar los cimientos en él y puede enviar documentos a un notario para la compra.
Paso 7
También es posible alquilar una parcela en el extranjero. Los gobiernos de Canadá, México y algunos otros estados tienen programas para proteger el medio ambiente. De acuerdo con estas leyes, los residentes de otros estados pueden adquirir el derecho de arrendamiento por 99 años con renovación, sujeto a plantar un bosque, cuidar animales salvajes y desarrollar la agricultura.
